
SSS
12. sept 2024.
Karadağ'da kira getirileri

Karadağ'ın 2024'teki görünümü, umut vadeden büyüme beklentileri, güçlü iş güveni, servet biriktirme fırsatları, cazip getiriler ve barış ve istikrar ortamı nedeniyle gayrimenkul yatırımı için parlak bir şekilde parlıyor. Bu faktörler, Karadağ'ı gayrimenkul sektöründe hem istikrar hem de kazançlı getiriler hedefleyen yatırımcılar için çekici bir seçenek olarak konumlandırmak için bir araya geliyor.
Karadağ'daki kiralık mülkler 4,4% - 7,1% arasında brüt kira getirisi sunuyor. Şüphesiz, 2024 Karadağ'da mülk yatırımı için oldukça uygun bir pencere sunuyor, özünde Karadağ, gayrimenkul çabalarında istikrar ve karlılık arayan yatırımcılar için cazip bir seçenek olarak ortaya çıkıyor.
16. jul 2024.
Ortalama kamu hizmetleri maliyeti ne kadardır?

Elbette her bölgeye ve mülkün büyüklüğüne göre aylık faturalar biraz farklılık gösterecektir, ayrıca mülkün ne sıklıkla ve hangi aylarda işgal edildiğine de bağlıdır, ancak ortalama olarak yaklaşık 80m2-90m2'lik bir daire için kamu hizmetleri genellikle yaklaşık 90€'ya gelir. Bir evin kamu hizmetlerinin maliyeti genellikle biraz daha yüksektir.
Su ve Elektrik
Diğer birçok ülkede olduğu gibi, su ve elektrik, sayaç üzerinden ödenir; elektrik ücretleri, elektriğin hangi tarifeye ve günün hangi saatinde kullanıldığına bağlı olarak sabit 4,49€c/kWh'den 5,53€c/kWh'ye kadar değişir.
Bakım
Bakım ücretleri yine apartmanın büyüklüğüne ve bulunduğu şehre göre değişmekle birlikte genellikle aylık m² başına 1-2 € civarında olup; buna güvenlik, kapıcı hizmeti, koridorların, asansörlerin, ana girişin temizliği ve genel bakımı gibi hizmetler de dahil olabilir.
Çöp kaldırma
Çöp toplama ücreti aylık ortalama 6-9 sent/m² yaşam alanıdır.
TV ve İnternet
Karadağ'da pek çok internet sağlayıcısı yok ve buradaki altyapı hala geliştiriliyor; örneğin bazen yağmur yağdığında birkaç WIFI kesintisi oluyor ve bazı bölgelerde gök gürültüsü/şimşek varsa tamamen elektrik kesintileri yaşanabiliyor ancak her sağlayıcının genelde ayda yaklaşık 25€-40€'dan başlayan kendi paketleri var. Hem uydu hem de kablolu TV mevcut ancak uydu biraz daha düşük maliyetli.
4. nov 2023.
Bir mülk satın almak için avukat tutmalı mıyım?

Karadağ'da ilk kez bir mülk satın alıyorsanız ve sürecin nasıl olacağından emin değilseniz veya tüm belgeleri imzalamak veya tamamlamak için Karadağ'da bulunmaya zamanınız yoksa, sözleşmenin şartlarını müzakere etmekten vekaletnamenizi almaya, satın alma işleminden sonra tapuları ve elektrik faturalarını sizin adınıza değiştirmeye kadar her şeyi yapabilecekleri için kesinlikle bir avukat tutmanızı öneririz. Bir avukat tutmak ayrıca her şeyin zamanında ve doğru bir şekilde yapılacağı konusunda size gönül rahatlığı sağlar.
Bununla birlikte, Karadağ'da bir mülk satın alırken bir avukata ihtiyaç yoktur. Süreci bizzat yaşamış ve size tavsiyelerde bulunabilecek veya süreç boyunca Karadağ'da bulunmaktan ve her şeyi kendiniz yapmaktan mutlu olan yerel halkı tanıyorsanız, bir avukat tutmanız gereken bir şey değildir.
8. okt 2023.
Gayrimenkul satın alırken ekstra ücretler var mı?

Bir mülk satın alırken, nihai satın alma fiyatının üzerine her zaman bazı ek ücretler eklenir. Ana ücretler, mülkün değerinin %3'ü olan satın alma vergisi (damga vergisi) ve ardından noter ve avukat ücretleri olacaktır. Noter ücretleri, hangi noteri kullandığınıza ve ayrıca mülkün değerine bağlı olarak değişir. Bu genellikle ortalama 400€ ile 800€ avro arasındadır ancak mülk fiyatı çok daha yüksekse daha fazla olabilir. Avukat ücreti genellikle yaklaşık 1.500€'dan başlar ancak yine avukatın ne kadar yapmasını istediğinize bağlıdır. Dikkat edilmesi gereken bir diğer ücret, başka bir ülkeden Karadağ'a para transfer ediyorsanız banka ücretleridir, bunlar da ülkeye ve bankaya bağlı olarak değişir. Sözleşmeyi imzalarken, alıcı Karadağlı değilse ve dili konuşmuyorsa bir tercüman bulunmalıdır, bu ücret yine kullanılan tercümana bağlıdır ancak saat başına 50€'dan herhangi bir şey olabilir. Sözleşmenin bir çevirisi de gereklidir ve sayfa başına 15€'dan herhangi bir şey olabilir.
26. avg 2023.
Bir mülk satın alma sürecinin nasıl olmasını bekleyebilirim?

Karadağ'da mülk satın alma süreci özellikle İngiltere'deki süreçle karşılaştırıldığında oldukça hızlı ve kolaydır.
Süreç şu şekildedir:
Satıcı ile fiyat konusunda anlaşın ve ardından tapu vb. gerekli tüm belgeleri kontrol edin ve sözleşme şartlarını müzakere edin.
Daha sonra emlakçı, mülkü piyasadan çekmek için bir depozito alacaktır.
Sözleşme daha sonra kararlaştırılan bir noterde imzalanacaktır. Hem alıcı hem de satıcı hazır bulunmalıdır veya biri hazır bulunamazsa sözleşme Vekaletname sahibi biri tarafından imzalanabilir.
Sözleşme imzalandıktan sonra satın alma bedelinin geri kalanının doğrudan satıcıya veya bazı durumlarda noter emanetine ödenmesi gerekir. Bu, sözleşmede neyin kararlaştırıldığına bağlı olacaktır. Ayrıca ödemeyi sonlandırmanız gereken kararlaştırılmış bir zaman dilimi de olacaktır.
Satıcı tüm ödemeyi aldıktan sonra, tapu değişikliği işlemlerinin başlaması için belgeler noter tarafından gönderilecektir.
damga vergisi) ödenmesi gerekecektir.
Daha sonra tüm faturaları vs. kendi adınıza değiştirebilirsiniz.
26. nov 2022.
Neden Karadağ'dan satın almalısınız?

Karadağ yakın zamanda Avrupa'nın en iyi 5 turistik merkezi arasında yer aldı; son yıllardaki büyümesi süreklidir. Uzun muhteşem kıyı şeridi ve doğa bolluğuyla - metrekare başına en fazla UNESCO korumalı alana sahip dünyanın yedinci ülkesi olması ve Avrupa'nın en derin kanyonuna ev sahipliği yapmasıyla - Büyük Kanyon'dan hemen sonra dünyada ikinci sırada yer almasıyla - hem turistleri hem de yatırımcıları cezbetmektedir.
AB adayı olarak, 2025 gibi erken bir tarihte herhangi bir yere girmeyi bekleyen ve Avrupa'daki en düşük vergi oranlarından birine sahip olan uygun bir Yabancı Yatırım Yasası - %9-%15 - Karadağ, yatırımlar ve işletmeler için istikrarlı ve faydalı bir ülke haline geldi ve önümüzdeki on yıl içinde dünyanın en hızlı büyüyen turizm ekonomisi olması öngörülüyor. Son yıllarda Karadağ, büyük yatırımlar söz konusu olduğunda Balkanlar'da öncülerden biri haline geldi. Geçtiğimiz yıl, BAE, Azerbaycan, Türkiye, ABD ve daha fazlasından gelen yatırımlarla doğrudan yabancı yatırım 161,3 milyon arttı.
Ülkeye kolay erişimin tadını çıkarın - Londra'dan sadece 3 saat - Podgorica, Tivat ve Hırvatistan'ın Dubrovnik kentindeki 3 ana uluslararası havalimanından biri aracılığıyla. Kıyı, yazın sıcak bir iklime ve kışın ılıman bir iklime sahiptir ve yılda 240'tan fazla güneşli gün vardır. 100'den fazla plaj, 5 milli park ve 4 UNESCO alanı vardır ve Kolasin ve Zabljak dağ kasabalarındaki kayak merkezleriyle birlikte Karadağ yıl boyunca popüler bir yerdir.